Купить новую площадку для растущего производства на собственные средства — непосильная задача для многих компаний. Но решение есть!
В таких случаях могут помочь государственные программы, в рамках которых в Москве появляются продвинутые промышленные парки, а бизнес получает поддержку, чтобы в них разместиться.
Давайте разберемся, какой тип недвижимости интересует компании, которые занимаются импортозамещением, и что нужно сделать, чтобы приобрести выбранный объект на выгодных условиях.
Чем производителей привлекает light industrial? Сколько средств можно сохранить благодаря грамотному структурированию сделки с недвижимостью?
Куда переезжает бизнес?
Недвижимость — ключевой момент для бизнеса, нацеленного на расширение и участие в импортозамещении.
Спрос на продукцию российского производства растёт: по данным НИУ ВШЭ, доля предприятий с критической и высокой зависимостью от импортного оборудования за последний год снизилась с 65% до 43%. Таким образом, «узким местом» для отечественных поставщиков становится не востребованность продукции, а отсутствие ресурсов для расширения производства.
Правильно подобранная недвижимость — неотъемлемая часть этого процесса.
В Московском регионе решением стал формат light industrial («лайт индастриал»). Такие объекты позволяют в одном месте разместить производство, хранить продукцию, организовать офис и даже шоурум. Показательный пример: промышленный парк «Сенькино» на территории Новой Москвы.
Управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин:
«Бизнес больше не готов сидеть в устаревших цехах советской постройки. Современным компаниям требуется такая недвижимость, где можно в одном месте напоить клиента кофе или устроить встречу с инвестором, — а потом сразу же пройти на производство и показать, как производится продукция. Такую комбинированную задачу решает light industrial»
Согласно исследованию Parametr, почти 56% резидентов — производители.
Актуальные складские и производственные площади должны быть не просто удобными для компаний с разными задачами. От устаревших складов в промзонах их должен отличать и внешний облик.
Управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин:
«Промышленное производство в России сегодня переживает новый этап развития. Современная промзона, на мой взгляд, должна быть не просто функциональной, но и эстетически привлекательной. Дизайн действительно имеет значение. Городская среда меняется, и производственные здания интегрируются в городскую ткань. Это означает, что промышленные здания больше не могут быть безликими коробками за колючей проволокой. Они должны выглядеть стильно и привлекательно, чтобы соответствовать новым стандартам городской среды».
Но где же взять деньги?
Купить место под производство в красивом, современном и удобно расположенном промышленном парке хотела бы, вероятно, любая компания. Однако на этом пути есть барьер в виде дорогого финансирования. Бизнесу нужны средства, чтобы масштабировать свою работу и платить сотрудникам. С покупкой новых площадей бюджет может не справиться.
Решить эту проблему помогают поддерживающие меры, в том числе со стороны города. Столица заинтересована в развитии технологичного производства, появлении новых рабочих мест. Чтобы помочь промпредприятиям, в Москве разработали программы поддержки, в числе которых есть компенсация части процентной ставки для производителей, которые приобретают новые помещения, расширяют производственные мощности, закупают новое оборудование.
Такой финансовый инструмент предлагает Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства (МФППиП)
В рамках льготного кредитования компания может взять займ на развитие в банке, а Фонд компенсирует часть затрат под 3% годовых на сумму до ₽3 млрд и на срок до трех лет.
Фактическая экономия для каждого получателя поддержки по заемным средствам примерно соответствует значению ключевой ставки Банка России.
Чтобы получить средства по льготной ставке, компании необходимо:
- заключить кредитный договор с банком,
- обратиться в Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства.
Программа действует только для производственных помещений, находящихся в столице, и только для компаний с юридическим адресом в Москве.
После одобрения заявки бизнесу предложат договор финансовой поддержки для компенсации части затрат на уплату процентов по кредиту. Далее на счет компании в банке, где открыт кредит, МФППиП перечислит необходимую сумму — и обязательства бизнеса перед банком уменьшатся.
Как это работает? Разберем на примере «Анком-Мед»
«Анком-Мед» с 2013 года поставляет в больницы и поликлиники Московского региона медицинские перчатки. Бизнес зарекомендовал себя надежным поставщиком, однако в 2022 году ситуация изменилась. На фоне активного импортозамещения компания открыла для себя новую нишу — производство.
Владелец бизнеса Антонина Здравомыслова:
«Мы завершаем подготовку к запуску серийного производства медицинских перчаток под собственным брендом BioAncore («БиоАнкор»). К концу текущего года планируем начать выпуск смотровых перчаток, в следующем — стерильных хирургических. Проект нестандартный, так как технологии и методы производства перчаток позволят использовать их в разных отраслях хирургии и диагностики».
Плановая мощность производства «Анком-Меда» в 2025 году составит 80 млн пар. В дальнейшем компания собирается наращивать объемы и географию поставок.
Чтобы реализовать амбициозные планы, «Анком-Меду» не хватало современной производственной площадки. Компания базировалась на территории одного из столичных бизнес-центров, который подходил для офиса, но не мог разместить полноценное производство. Бизнесу потребовалось место с современными инженерными системами, высокими показателями нагрузки на пол, а также пространством для рабочего персонала.
Решением стал промышленный парк «Сенькино», расположенный на первой линии ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе.
Владелец бизнеса Антонина Здравомыслова:
«В промышленном парке «Сенькино» пространство организовано так, чтобы компания могла сделать более эффективными все процессы. Переезд на эту площадку позволит нам наладить высокотехнологичное производство и выйти на необходимые объемы в короткие сроки. Мы уверены, что эта локация позитивно скажется на развитии производства и поможет достигнуть нашей целей».
Программа Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства помогла «Анком-Меду» сэкономить значительную сумму. Компания заключила кредитный договор с банком на ₽140,7 млн по ставке 18% годовых. Учитывая график платежей, выплата процентов банку должна была достичь ₽107,8 млн. Компенсация затрат со стороны Фонда составила 15% годовых. Соответственно, программа позволила сэкономить ₽89,8 млн.
На рассмотрение заявки «Анком-Мед» ушел месяц. По словам владелицы компании, Фонд принимал активное участие в заключении кредитного договора и взаимодействии с правительством Москвы.
«Поддержка существенно изменила финансовую составляющую нашего проекта. У нас появилась возможность не только приобрести современные площади, но и закупить оборудование, что позволит увеличить объемы производства».
Примечательно, что о программе МФППиП в компании узнали от застройщика: девелопер проекта, компания Parametr, порекомендовала обратиться в МФППиП.
И именно взаимодействие с Фондом в итоге позволило компании реализовать проект.
Помочь бизнесу с покупкой площадей могут и сами девелоперы.
Для этого некоторые компании запускают специальные программы рассрочки.
Так, в промышленном парке «Сенькино» Parametr предлагает рассрочку на 3 года. Первоначальный взнос составляет от 10%.
Возможен досрочный выкуп до истечения срока рассрочки по фиксированной цене со скидкой.
Не упустите шанс! Пройдите опрос и узнайте, как купить помещение для производства выгоднее